中古住宅の外構リフォームはどこから始める？残す・直す・撤去する判断と見積もり比較

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中古住宅の外構は、この3段階で考える

中古住宅の外構は、古い部分をすべて撤去するところから始めるとは限りません。まず考えたいのは、これからの暮らしで何を変えたいかです。

車を出し入れしやすくしたい、玄関まで歩きやすくしたい、庭の手入れを減らしたい。希望が見えると、今ある塀や門、舗装を残す・直す・撤去する案も比べやすくなります。

安全性や補修できるか分からない部分は、見た目だけで残す・撤去を決めず、専門家に現地で確認してもらいましょう。差し迫った不安がある場所は、リフォーム計画より先に相談してください。

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中古住宅の外構は「何を変えたいか」から考える

最初は、「きれいにしたい」という希望を毎日の場面に置き換えてみます。車の出し入れがしにくいなら、駐車スペースの広さや車の通り道を考えます。玄関まで歩きにくいなら、段差や歩くルートに使いにくさがないか見てみましょう。庭は、何に使いたいのかと、手入れにどのくらい時間をかけられるかを分けてみましょう。

道路からの視線が気になるときも、目隠しが欲しい場所を具体的にすると希望が伝わりやすくなります。家族の使い方と今ある外構を一緒に見ると、変えたい場所だけでなく、そのまま生かしたい場所も見えてきます。

希望が多ければ、次の3段階に分けます。

業者に相談するときは、この優先順位も一緒に伝えます。見積もりやプランを受け取ったら、必要な工事が抜けていないか、希望していない工事や高い仕様が加わっていないかを見比べましょう。

業者へ相談したり見積もりを頼んだりする前に、次の4つをメモしておくと希望を伝えやすくなります。

古いからといって、すぐに撤去する必要があるとは限りません。安全に使えて、これからの暮らしにも合うなら、そのまま残す案があります。

使い続けたいけれど傷みや使いにくさがあるなら、補修や改修で生かせないかを考えます。反対に、新しい駐車スペースの邪魔になるなど、これからの使い方と合わない場合は、撤去や作り直しも候補になります。

安全面で迷ったら

安全性に不安がある場合や補修できるか分からない場合は、残す・撤去を決める前に専門家へ相談してください。

国土交通省も、ブロック塀の点検で不適合や分からない点があれば、専門家へ相談するよう案内しています。

業者に現地を見てもらうときは、残したい塀や門だけでなく、水がたまりやすい場所や傾斜、地中の配管など、気になる点も伝えておきます。

隣地との境界線や境界杭の位置がはっきりしない場合は、推測したまま工事範囲を決めず、必要に応じて土地家屋調査士へ相談しましょう。

日本土地家屋調査士会連合会は、境界杭が見つからない場合などは、境界を確認したうえで境界標を設置するよう案内しています。

撤去を含む案では、解体費と廃材処分費が見積もりに含まれているかも確認しておきましょう。

複数の会社へ相談するときは、残したい場所、変えたい使い方、予算の考え方をそれぞれ同じように伝えます。工事方法やデザインまでそろえる必要はありません。各社へ同じ希望を伝えておけば、提案の違いと、どこまで工事する案なのかを比べやすくなります。

たとえば、門を残す案と交換する案では、総額だけでなく工事範囲も変わります。同じ場所を工事する場合でも、数量や材料の仕様が違うことがあります。

金額が違ったら、まず「工事内容は同じなのに金額が違うのか」、それとも「そもそも入っている工事や提案が違うのか」を分けて考えます。

契約前にここを確認

「一式」は中身を見る
含まれる作業と数量を確認します。現地を十分に見ないまま作られた見積もりでは、あとから必要な工事量が分かり、追加工事や追加費用につながる場合があります。

追加工事の決め方も契約前に確認する
工事途中で既存部分の状態が分かることもあります。追加工事や追加費用が生じた場合の説明・確認・承認方法は、契約前に文書で残しておきましょう。